Сложно однозначно правильно ответить на вопрос о том, как покупать недвижимость, особенно элитную - загородные дома в которых есть огромный террариум или садовый пруд. Ведь надо делать комплексную оценку объекта со всем коммуникациями и элементами роскоши.
Важно, чтобы сделка купли-продажи проводилась в соответствии с законом. Покупателю необходимо не просто внимательно осмотреть недвижимость, которую он собрался покупать, но и изучить пакет документов, который есть у продавца на руках.
В первую очередь необходимо проверять кадастровый паспорт, а также выписку из него.
Далее стоит изучить правоустанавливающие документы, в которых может быть указано, что на недвижимость имеется несколько собственников. В этом случае у продавца 
необходимо получить нотариально заверенное разрешение на продажу от всех собственников.
Наличие справки о выписке всех прописанных ранее на жилой площади лиц также обязательно. Не стоит верить продавцам, которые обещают выписать прописанных лиц чуть позже, уже после завершения сделки. В таком случае вы можете нажить только лишние проблемы, так как часто выписать с жилой площади человека представляется возможным только после обращения в суд.
Проверьте, имеются ли задолженности за коммунальные платежи. Для этого попросите у продавца предоставить вам выписку из лицевого счета. Также необходимо убедиться, что уплачены все налоги.
Как только завершите проверку всех документов, можете отправляться к нотариусу и оформлять договор о продажи. Если вам необходимо оставить задаток, то обязательно нотариально его оформите. Не стоит пренебрегать прописыванием штрафных санкций в том случае, если какая-то из сторон не выполнит условия договора. Очень часто после выдачи задатка в случае, если его не оформили документально, возникают проблемы разного характера. Лучше оградить себя от них.
Составлением и подписанием акта приема- передачи лучше всего заниматься уже в конторе у нотариуса. Как только договор подписан, вся ответственность и обязанности, которые касаются недвижимости, передаются покупателю.
Последний шаг – регистрация прав собственности на проданную недвижимость на имя нового собственника в государственном центре регистрации.
Останется лишь обратиться в БТИ, предоставить им все необходимые документы, после чего в кадастровом паспорте сменят имя собственника, а также сообщат налоговой службе, что налоги нужно начислять теперь на имя нового владельца. Или обращайтесь к нам, мы всегда поможем!
